Objektrapport™

Strandvägen 4, Östermalm

Lägenhet · 3 rok · 78 m² · byggår 1936 · våning 5 · Rapport OR-883042 · 11 juni 2026

80/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

9 050 000 kr

Intervall 8 325 000 kr – 9 775 000 kr

kr/m²

116 026

Området: 111 634

Tillförlitlighet

Hög

151 jämförelseobjekt

Lägst: 8 730 000 krSenaste: 9 050 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

9 350 000 kr

8 950 000 kr – 9 775 000 kr

+3,3 %

Om 3 år

9 975 000 kr

9 250 000 kr – 10 700 000 kr

+10,2 %

Om 5 år

10 600 000 kr

9 550 000 kr – 11 675 000 kr

+17,1 %

Om 10 år

12 325 000 kr

10 225 000 kr – 14 425 000 kr

+36,2 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,2 mkr – 14,4 mkr (bas 12,3 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
22 maj 2026	8 825 000 kr	8 650 000 kr	43	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2015

Tak

Omlagt 2003

Fasad

Renoverad 2005

Fönster

Bytta 2009

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2017

4 · Föreningens ekonomi — Brf Strandvägen

Skuld/m²

7 743 kr

Avgift/m²/år

530 kr

Soliditet

38 %

Avgiftshöjning 3 år

2 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Östermalm

Median kr/m²

111 634

Trend 12 mån

+3,4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+1,6 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.