Objektrapport™
Strandvägen 45, Östermalm
Lägenhet · 2 rok · 55 m² · byggår 1902 · våning 1 · Rapport OR-061933 · 11 juni 2026
A
82/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 375 000 kr
Intervall 5 875 000 kr – 6 875 000 kr
kr/m²
115 909
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 6 150 000 krSenaste: 6 380 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 600 000 kr
6 300 000 kr – 6 875 000 kr
+3,5 %
Om 3 år
7 025 000 kr
6 525 000 kr – 7 525 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
7 475 000 kr
6 725 000 kr – 8 225 000 kr
+17,3 %
Om 10 år
8 675 000 kr
7 200 000 kr – 10 150 000 kr
+36,1 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,2 mkr – 10,2 mkr (bas 8,7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 1993
Fasad
Renoverad 1996
Fönster
Bytta 2007
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Strandvägen
Skuld/m²
7 743 kr
Avgift/m²/år
530 kr
Soliditet
38 %
Avgiftshöjning 3 år
2 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.