Objektrapport™
Narvavägen 63, Östermalm
Lägenhet · 3 rok · 73 m² · byggår 1927 · våning 6 · Rapport OR-928749 · 11 juni 2026
B
76/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
8 125 000 kr
Intervall 7 475 000 kr – 8 775 000 kr
kr/m²
111 301
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 7 830 000 krSenaste: 8 130 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
8 400 000 kr
8 025 000 kr – 8 775 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
8 950 000 kr
8 300 000 kr – 9 600 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
9 525 000 kr
8 575 000 kr – 10 475 000 kr
+17,2 %
Om 10 år
11 075 000 kr
9 175 000 kr – 12 950 000 kr
+36,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,2 mkr – 13 mkr (bas 11,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2010
Tak
Omlagt 2000
Fasad
Renoverad 2016
Fönster
Bytta 1992
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Narvavägen
Skuld/m²
10 835 kr
Avgift/m²/år
793 kr
Soliditet
44 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 835 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.