Objektrapport™
Sibyllegatan 16, Östermalm
Lägenhet · 1 rok · 40 m² · byggår 1904 · våning 2 · Rapport OR-649436 · 11 juni 2026
A
80/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 650 000 kr
Intervall 4 275 000 kr – 5 025 000 kr
kr/m²
116 250
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 4 480 000 krSenaste: 4 650 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 800 000 kr
4 600 000 kr – 5 025 000 kr
+3,2 %
Om 3 år
5 125 000 kr
4 750 000 kr – 5 500 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
5 450 000 kr
4 900 000 kr – 6 000 000 kr
+17,2 %
Om 10 år
6 325 000 kr
5 250 000 kr – 7 400 000 kr
+36 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,3 mkr – 7,4 mkr (bas 6,3 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 1990
Fasad
Renoverad 2005
Fönster
Bytta 2000
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2019
4 · Föreningens ekonomi — Brf Sibyllegatan
Skuld/m²
4 737 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.