Objektrapport™
Frejgatan 20, Vasastan
Lägenhet · 4 rok · 103 m² · byggår 1947 · våning 5 · Rapport OR-876783 · 11 juni 2026
B
72/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
10 175 000 kr
Intervall 9 350 000 kr – 11 000 000 kr
kr/m²
98 786
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 9 710 000 krSenaste: 10 180 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
10 650 000 kr
10 175 000 kr – 11 100 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
11 500 000 kr
10 675 000 kr – 12 325 000 kr
+13 %
Om 5 år
12 325 000 kr
11 100 000 kr – 13 550 000 kr
+21,1 %
Om 10 år
14 425 000 kr
11 975 000 kr – 16 875 000 kr
+41,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 12 mkr – 16,9 mkr (bas 14,4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2004
Tak
Omlagt 2017
Fasad
Renoverad 2014
Fönster
Bytta 2012
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Frejgatan
Skuld/m²
9 634 kr
Avgift/m²/år
708 kr
Soliditet
67 %
Avgiftshöjning 3 år
5 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 9 634 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.