Objektrapport™
Tomtebogatan 49, Vasastan
Lägenhet · 2 rok · 60 m² · byggår 1913 · våning 3 · Rapport OR-343701 · 11 juni 2026
A
90/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 925 000 kr
Intervall 5 450 000 kr – 6 400 000 kr
kr/m²
98 750
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 5 650 000 krSenaste: 5 930 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 200 000 kr
5 925 000 kr – 6 475 000 kr
+4,6 %
Om 3 år
6 700 000 kr
6 225 000 kr – 7 175 000 kr
+13,1 %
Om 5 år
7 175 000 kr
6 450 000 kr – 7 900 000 kr
+21,1 %
Om 10 år
8 400 000 kr
6 975 000 kr – 9 825 000 kr
+41,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7 mkr – 9,8 mkr (bas 8,4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 1995
Fasad
Renoverad 2006
Fönster
Bytta 2022
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Tomtebogatan
Skuld/m²
4 279 kr
Avgift/m²/år
664 kr
Soliditet
50 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.