Objektrapport™
Odengatan 65, Vasastan
Lägenhet · 4 rok · 95 m² · byggår 1927 · våning 3 · Rapport OR-010109 · 11 juni 2026
A
89/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 775 000 kr
Intervall 9 000 000 kr – 10 550 000 kr
kr/m²
102 895
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 9 330 000 krSenaste: 9 780 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
10 225 000 kr
9 775 000 kr – 10 675 000 kr
+4,6 %
Om 3 år
11 050 000 kr
10 250 000 kr – 11 850 000 kr
+13 %
Om 5 år
11 850 000 kr
10 650 000 kr – 13 025 000 kr
+21,2 %
Om 10 år
13 850 000 kr
11 500 000 kr – 16 200 000 kr
+41,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 11,5 mkr – 16,2 mkr (bas 13,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2023 | 5 775 000 kr | 5 700 000 kr | 41 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 2005
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 2021
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Odengatan
Skuld/m²
7 576 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
42 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.