Objektrapport™
Birkagatan 3, Vasastan
Lägenhet · 2 rok · 56 m² · byggår 1909 · våning 2 · Rapport OR-879520 · 11 juni 2026
A
80/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 525 000 kr
Intervall 5 075 000 kr – 5 975 000 kr
kr/m²
98 661
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 5 270 000 krSenaste: 5 530 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 775 000 kr
5 525 000 kr – 6 025 000 kr
+4,5 %
Om 3 år
6 250 000 kr
5 800 000 kr – 6 700 000 kr
+13,1 %
Om 5 år
6 700 000 kr
6 025 000 kr – 7 375 000 kr
+21,3 %
Om 10 år
7 825 000 kr
6 500 000 kr – 9 150 000 kr
+41,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,5 mkr – 9,2 mkr (bas 7,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 18 sep. 2021 | 4 375 000 kr | 4 300 000 kr | 9 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 2021
Fasad
Renoverad 2013
Fönster
Bytta 1994
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Birkagatan
Skuld/m²
11 942 kr
Avgift/m²/år
645 kr
Soliditet
50 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 11 942 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.