Objektrapport™
Ormingeringen 4, Nacka
Lägenhet · 4 rok · 93 m² · byggår 1966 · våning 2 · Rapport OR-109556 · 11 juni 2026
B
75/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 475 000 kr
Intervall 5 025 000 kr – 5 925 000 kr
kr/m²
58 871
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 5 190 000 krSenaste: 5 480 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 775 000 kr
5 525 000 kr – 6 025 000 kr
+5,5 %
Om 3 år
6 300 000 kr
5 850 000 kr – 6 750 000 kr
+15,1 %
Om 5 år
6 775 000 kr
6 100 000 kr – 7 450 000 kr
+23,7 %
Om 10 år
7 950 000 kr
6 600 000 kr – 9 325 000 kr
+45,2 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,6 mkr – 9,3 mkr (bas 8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1992
Tak
Omlagt 1999
Fasad
Renoverad 2014
Fönster
Bytta 2019
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Ormingeringen
Skuld/m²
6 162 kr
Avgift/m²/år
590 kr
Soliditet
53 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1992 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.