Objektrapport™
Råsundavägen 31, Solna
Lägenhet · 2 rok · 67 m² · byggår 2021 · våning 4 · Rapport OR-811919 · 11 juni 2026
B
69/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 950 000 kr
Intervall 4 550 000 kr – 5 350 000 kr
kr/m²
73 881
Området: 70 395
Tillförlitlighet
Hög
105 jämförelseobjekt
Lägst: 4 700 000 krSenaste: 4 950 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 200 000 kr
4 975 000 kr – 5 425 000 kr
+5,1 %
Om 3 år
5 650 000 kr
5 250 000 kr – 6 075 000 kr
+14,1 %
Om 5 år
6 075 000 kr
5 475 000 kr – 6 700 000 kr
+22,7 %
Om 10 år
7 125 000 kr
5 925 000 kr – 8 350 000 kr
+43,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,9 mkr – 8,4 mkr (bas 7,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1991
Tak
Omlagt 2021
Fasad
Renoverad 2021
Fönster
Bytta 2021
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Råsundavägen
Skuld/m²
7 812 kr
Avgift/m²/år
578 kr
Soliditet
72 %
Avgiftshöjning 3 år
0 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1991 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Solna
Median kr/m²
70 395
Trend 12 mån
+5,1 %
Dagar på marknaden
39
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.