Objektrapport™
Vasagatan 46, Sundbyberg
Lägenhet · 3 rok · 86 m² · byggår 2001 · våning 2 · Rapport OR-309541 · 11 juni 2026
B
67/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 775 000 kr
Intervall 5 325 000 kr – 6 225 000 kr
kr/m²
67 151
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 5 500 000 krSenaste: 5 780 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 050 000 kr
5 775 000 kr – 6 325 000 kr
+4,8 %
Om 3 år
6 550 000 kr
6 075 000 kr – 7 025 000 kr
+13,4 %
Om 5 år
7 025 000 kr
6 325 000 kr – 7 750 000 kr
+21,6 %
Om 10 år
8 225 000 kr
6 825 000 kr – 9 625 000 kr
+42,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,8 mkr – 9,6 mkr (bas 8,2 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2013
Tak
Omlagt 2001
Fasad
Renoverad 2001
Fönster
Bytta 2003
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Vasagatan
Skuld/m²
10 431 kr
Avgift/m²/år
732 kr
Soliditet
64 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 431 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.