Objektrapport™

Alströmergatan 4, Kungsholmen

Lägenhet · 4 rok · 95 m² · byggår 1907 · våning 2 · Rapport OR-048848 · 11 juni 2026

63/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

9 400 000 kr

Intervall 8 650 000 kr – 10 150 000 kr

kr/m²

98 947

Området: 95 238

Tillförlitlighet

Hög

120 jämförelseobjekt

Lägst: 9 020 000 krSenaste: 9 400 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

9 775 000 kr

9 350 000 kr – 10 200 000 kr

+4 %

Om 3 år

10 500 000 kr

9 750 000 kr – 11 250 000 kr

+11,7 %

Om 5 år

11 200 000 kr

10 075 000 kr – 12 325 000 kr

+19,1 %

Om 10 år

13 050 000 kr

10 825 000 kr – 15 275 000 kr

+38,8 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,8 mkr – 15,3 mkr (bas 13,1 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1994

Tak

Omlagt 2013

Fasad

Renoverad 1995

Fönster

Bytta 1993

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2024

4 · Föreningens ekonomi — Brf Alströmergatan

Skuld/m²

5 435 kr

Avgift/m²/år

763 kr

Soliditet

54 %

Avgiftshöjning 3 år

4 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Stambyte 1994 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Kungsholmen

Median kr/m²

95 238

Trend 12 mån

+4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,5 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.