Objektrapport™
Värmdövägen 41, Nacka
Lägenhet · 4 rok · 90 m² · byggår 2010 · våning 3 · Rapport OR-210704 · 11 juni 2026
A
92/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 075 000 kr
Intervall 4 675 000 kr – 5 475 000 kr
kr/m²
56 389
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 810 000 krSenaste: 5 080 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 350 000 kr
5 125 000 kr – 5 575 000 kr
+5,4 %
Om 3 år
5 850 000 kr
5 425 000 kr – 6 250 000 kr
+15,3 %
Om 5 år
6 275 000 kr
5 650 000 kr – 6 925 000 kr
+23,6 %
Om 10 år
7 375 000 kr
6 125 000 kr – 8 625 000 kr
+45,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,1 mkr – 8,6 mkr (bas 7,4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 14 jan. 2024 | 3 750 000 kr | 3 700 000 kr | 44 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2022
Tak
Omlagt 2010
Fasad
Renoverad 2018
Fönster
Bytta 2022
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Värmdövägen
Skuld/m²
7 892 kr
Avgift/m²/år
588 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.