Objektrapport™
Frösundaleden 74, Solna
Lägenhet · 1 rok · 38 m² · byggår 1995 · våning 2 · Rapport OR-240411 · 11 juni 2026
B
79/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
2 575 000 kr
Intervall 2 375 000 kr – 2 775 000 kr
kr/m²
67 763
Området: 70 395
Tillförlitlighet
Hög
105 jämförelseobjekt
Lägst: 2 450 000 krSenaste: 2 580 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
2 700 000 kr
2 575 000 kr – 2 825 000 kr
+4,9 %
Om 3 år
2 950 000 kr
2 725 000 kr – 3 150 000 kr
+14,6 %
Om 5 år
3 175 000 kr
2 850 000 kr – 3 475 000 kr
+23,3 %
Om 10 år
3 700 000 kr
3 075 000 kr – 4 350 000 kr
+43,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,1 mkr – 4,4 mkr (bas 3,7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2019
Tak
Omlagt 1995
Fasad
Renoverad 2015
Fönster
Bytta 2003
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Frösundaleden
Skuld/m²
11 881 kr
Avgift/m²/år
765 kr
Soliditet
75 %
Avgiftshöjning 3 år
5 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 11 881 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Solna
Median kr/m²
70 395
Trend 12 mån
+5,1 %
Dagar på marknaden
39
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.