Objektrapport™
Hagalundsgatan 87, Solna
Lägenhet · 2 rok · 64 m² · byggår 1963 · våning 5 · Rapport OR-515530 · 11 juni 2026
C
57/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 500 000 kr
Intervall 4 150 000 kr – 4 850 000 kr
kr/m²
70 313
Området: 70 395
Tillförlitlighet
Hög
105 jämförelseobjekt
Lägst: 4 280 000 krSenaste: 4 500 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 725 000 kr
4 525 000 kr – 4 950 000 kr
+5 %
Om 3 år
5 150 000 kr
4 775 000 kr – 5 525 000 kr
+14,4 %
Om 5 år
5 525 000 kr
4 975 000 kr – 6 075 000 kr
+22,8 %
Om 10 år
6 475 000 kr
5 375 000 kr – 7 575 000 kr
+43,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,4 mkr – 7,6 mkr (bas 6,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1993
Tak
Omlagt 2021
Fasad
Renoverad 1997
Fönster
Bytta 2011
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Hagalundsgatan
Skuld/m²
11 339 kr
Avgift/m²/år
669 kr
Soliditet
77 %
Avgiftshöjning 3 år
9 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Stambyte 1993 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 11 339 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Solna
Median kr/m²
70 395
Trend 12 mån
+5,1 %
Dagar på marknaden
39
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.