Objektrapport™

Bällstavägen 4, Sundbyberg

Lägenhet · 1 rok · 49 m² · byggår 1980 · våning 1 · Rapport OR-020545 · 11 juni 2026

94/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

3 300 000 kr

Intervall 3 025 000 kr – 3 575 000 kr

kr/m²

67 347

Området: 67 164

Tillförlitlighet

Hög

104 jämförelseobjekt

Lägst: 3 140 000 krSenaste: 3 300 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

3 450 000 kr

3 300 000 kr – 3 600 000 kr

+4,5 %

Om 3 år

3 750 000 kr

3 475 000 kr – 4 025 000 kr

+13,6 %

Om 5 år

4 025 000 kr

3 625 000 kr – 4 425 000 kr

+22 %

Om 10 år

4 700 000 kr

3 900 000 kr – 5 500 000 kr

+42,4 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,9 mkr – 5,5 mkr (bas 4,7 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
30 okt. 2019	2 350 000 kr	2 350 000 kr	25	Kustnära Mäkleri

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2005

Tak

Omlagt 2008

Fasad

Renoverad 2010

Fönster

Bytta 2006

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2020

4 · Föreningens ekonomi — Brf Bällstavägen

Skuld/m²

4 766 kr

Avgift/m²/år

566 kr

Soliditet

56 %

Avgiftshöjning 3 år

11 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Sundbyberg

Median kr/m²

67 164

Trend 12 mån

+4,8 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.