Objektrapport™
Tomtebogatan 44, Vasastan
Lägenhet · 2 rok · 60 m² · byggår 1913 · våning 4 · Rapport OR-285872 · 11 juni 2026
A
93/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 175 000 kr
Intervall 5 675 000 kr – 6 675 000 kr
kr/m²
102 917
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 5 890 000 krSenaste: 6 180 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 450 000 kr
6 175 000 kr – 6 750 000 kr
+4,5 %
Om 3 år
6 975 000 kr
6 475 000 kr – 7 475 000 kr
+13 %
Om 5 år
7 475 000 kr
6 725 000 kr – 8 225 000 kr
+21,1 %
Om 10 år
8 750 000 kr
7 250 000 kr – 10 225 000 kr
+41,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,3 mkr – 10,2 mkr (bas 8,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 1994
Fasad
Renoverad 2021
Fönster
Bytta 2003
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Tomtebogatan
Skuld/m²
4 279 kr
Avgift/m²/år
664 kr
Soliditet
50 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.