Objektrapport™
Vasagatan 41, Sundbyberg
Lägenhet · 2 rok · 67 m² · byggår 2008 · våning 5 · Rapport OR-512662 · 11 juni 2026
B
67/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 500 000 kr
Intervall 4 150 000 kr – 4 850 000 kr
kr/m²
67 164
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 4 290 000 krSenaste: 4 500 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 725 000 kr
4 500 000 kr – 4 925 000 kr
+5 %
Om 3 år
5 100 000 kr
4 750 000 kr – 5 475 000 kr
+13,3 %
Om 5 år
5 475 000 kr
4 925 000 kr – 6 025 000 kr
+21,7 %
Om 10 år
6 425 000 kr
5 325 000 kr – 7 500 000 kr
+42,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,3 mkr – 7,5 mkr (bas 6,4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2013
Tak
Omlagt 2022
Fasad
Renoverad 2008
Fönster
Bytta 2008
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Vasagatan
Skuld/m²
10 431 kr
Avgift/m²/år
732 kr
Soliditet
64 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 431 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.