Objektrapport™
Värmdövägen 38, Nacka
Lägenhet · 2 rok · 60 m² · byggår 1972 · våning 1 · Rapport OR-310328 · 11 juni 2026
A
85/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
3 525 000 kr
Intervall 3 250 000 kr – 3 800 000 kr
kr/m²
58 750
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 3 340 000 krSenaste: 3 530 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
3 725 000 kr
3 550 000 kr – 3 875 000 kr
+5,7 %
Om 3 år
4 050 000 kr
3 775 000 kr – 4 350 000 kr
+14,9 %
Om 5 år
4 375 000 kr
3 925 000 kr – 4 800 000 kr
+24,1 %
Om 10 år
5 125 000 kr
4 250 000 kr – 6 000 000 kr
+45,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,3 mkr – 6 mkr (bas 5,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2022
Tak
Omlagt 2016
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 1994
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Värmdövägen
Skuld/m²
7 892 kr
Avgift/m²/år
588 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.