Objektrapport™

Råsundavägen 37, Solna

Lägenhet · 1 rok · 38 m² · byggår 1973 · våning 3 · Rapport OR-037013 · 11 juni 2026

73/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

2 675 000 kr

Intervall 2 450 000 kr – 2 900 000 kr

kr/m²

70 395

Området: 70 395

Tillförlitlighet

Hög

105 jämförelseobjekt

Lägst: 2 540 000 krSenaste: 2 680 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

2 800 000 kr

2 700 000 kr – 2 925 000 kr

+4,7 %

Om 3 år

3 050 000 kr

2 850 000 kr – 3 275 000 kr

+14 %

Om 5 år

3 275 000 kr

2 950 000 kr – 3 625 000 kr

+22,4 %

Om 10 år

3 850 000 kr

3 200 000 kr – 4 500 000 kr

+43,9 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,2 mkr – 4,5 mkr (bas 3,9 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
6 jan. 2021	1 525 000 kr	1 550 000 kr	31	Stockholms Hem & Villa

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1991

Tak

Omlagt 2005

Fasad

Renoverad 1996

Fönster

Bytta 2008

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2025

4 · Föreningens ekonomi — Brf Råsundavägen

Skuld/m²

7 812 kr

Avgift/m²/år

578 kr

Soliditet

72 %

Avgiftshöjning 3 år

0 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Stambyte 1991 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Solna

Median kr/m²

70 395

Trend 12 mån

+5,1 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.