Objektrapport™
Gjuteribacken 58, Sundbyberg
Lägenhet · 1 rok · 44 m² · byggår 1986 · våning 5 · Rapport OR-792448 · 11 juni 2026
A
89/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
2 950 000 kr
Intervall 2 725 000 kr – 3 175 000 kr
kr/m²
67 045
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 2 810 000 krSenaste: 2 950 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
3 100 000 kr
2 950 000 kr – 3 225 000 kr
+5,1 %
Om 3 år
3 350 000 kr
3 100 000 kr – 3 600 000 kr
+13,6 %
Om 5 år
3 600 000 kr
3 225 000 kr – 3 950 000 kr
+22 %
Om 10 år
4 200 000 kr
3 500 000 kr – 4 925 000 kr
+42,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,5 mkr – 4,9 mkr (bas 4,2 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 12 maj 2026 | 2 900 000 kr | 2 850 000 kr | 16 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 2001
Fasad
Renoverad 1995
Fönster
Bytta 2003
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Gjuteribacken
Skuld/m²
8 250 kr
Avgift/m²/år
537 kr
Soliditet
51 %
Avgiftshöjning 3 år
4 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.