Objektrapport™
Finnboda Kajväg 82, Nacka
Lägenhet · 4 rok · 92 m² · byggår 1964 · våning 5 · Rapport OR-884892 · 11 juni 2026
B
77/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 400 000 kr
Intervall 4 975 000 kr – 5 825 000 kr
kr/m²
58 696
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 5 120 000 krSenaste: 5 400 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 700 000 kr
5 450 000 kr – 5 950 000 kr
+5,6 %
Om 3 år
6 200 000 kr
5 775 000 kr – 6 650 000 kr
+14,8 %
Om 5 år
6 700 000 kr
6 025 000 kr – 7 350 000 kr
+24,1 %
Om 10 år
7 850 000 kr
6 525 000 kr – 9 175 000 kr
+45,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,5 mkr – 9,2 mkr (bas 7,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 16 maj 2026 | 5 275 000 kr | 5 200 000 kr | 38 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 2022
Fasad
Renoverad 2015
Fönster
Bytta 2019
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Finnboda Kajväg
Skuld/m²
10 447 kr
Avgift/m²/år
576 kr
Soliditet
61 %
Avgiftshöjning 3 år
0 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 447 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.