Objektrapport™
Hälsingegatan 46, Vasastan
Lägenhet · 1 rok · 38 m² · byggår 1931 · våning 6 · Rapport OR-210312 · 11 juni 2026
A
83/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
3 900 000 kr
Intervall 3 600 000 kr – 4 200 000 kr
kr/m²
102 632
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 3 720 000 krSenaste: 3 900 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 075 000 kr
3 900 000 kr – 4 250 000 kr
+4,5 %
Om 3 år
4 400 000 kr
4 100 000 kr – 4 725 000 kr
+12,8 %
Om 5 år
4 725 000 kr
4 250 000 kr – 5 200 000 kr
+21,2 %
Om 10 år
5 525 000 kr
4 575 000 kr – 6 475 000 kr
+41,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,6 mkr – 6,5 mkr (bas 5,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 18 jan. 2026 | 3 875 000 kr | 3 675 000 kr | 58 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2008
Tak
Omlagt 1991
Fasad
Renoverad 2013
Fönster
Bytta 2014
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Hälsingegatan
Skuld/m²
9 278 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
67 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 9 278 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.