Objektrapport™
Pipersgatan 19, Kungsholmen
Lägenhet · 4 rok · 93 m² · byggår 1937 · våning 3 · Rapport OR-907951 · 11 juni 2026
B
67/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
8 850 000 kr
Intervall 8 150 000 kr – 9 550 000 kr
kr/m²
95 161
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 8 490 000 krSenaste: 8 850 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 200 000 kr
8 800 000 kr – 9 600 000 kr
+4 %
Om 3 år
9 875 000 kr
9 175 000 kr – 10 600 000 kr
+11,6 %
Om 5 år
10 550 000 kr
9 500 000 kr – 11 600 000 kr
+19,2 %
Om 10 år
12 300 000 kr
10 200 000 kr – 14 375 000 kr
+39 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,2 mkr – 14,4 mkr (bas 12,3 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 1 maj 2026 | 7 875 000 kr | 8 275 000 kr | 60 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2002
Tak
Omlagt 2002
Fasad
Renoverad 1999
Fönster
Bytta 2000
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Pipersgatan
Skuld/m²
10 044 kr
Avgift/m²/år
571 kr
Soliditet
78 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 044 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.