BRF-registret · Kungälv, Västra Götalands län

Brf Tallen 2

Org.nr 716495-1837 · Kungälv · byggår 1943 · 93 lägenheter · energiklass C

72/100

Skuld/m²

8 939 kr

Avgift/m²/år

619 kr

Soliditet

62 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

619 kr

Skuld/m²

8 939 kr

Sparande/m²

200 kr/år

Räntekänslighet

14,4 %

Energikostnad/m²

186 kr/år

Underhållsfond

205 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 22 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 8 939 kr/m² i skuld motsvarar 89 kr/m²/år — 14,4 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Nordea	17 mkr	2,9 %	2030	OK
SBAB	17 mkr	3,1 %	2030	OK
Handelsbanken	17 mkr	2 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare

✓Skuldsättning 8 939 kr/m² — normal nivå

⚠Räntekänslighet 14,4 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 200 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 22 % av intäkterna)

✓Stambyte 2012

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 10 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.