BRF-registret · Kiruna, Norrbottens län

Brf Solhöjden

Org.nr 716482-1446 · Kiruna · byggår 1973 · 95 lägenheter · energiklass C

65/100

Skuld/m²

9 716 kr

Avgift/m²/år

704 kr

Soliditet

50 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

704 kr

Skuld/m²

9 716 kr

Sparande/m²

259 kr/år

Räntekänslighet

13,8 %

Energikostnad/m²

131 kr/år

Underhållsfond

307 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 1 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 716 kr/m² i skuld motsvarar 97 kr/m²/år — 13,8 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Handelsbanken	19 mkr	1,4 %	2030	OK
SBAB	19 mkr	1,4 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SBAB	19 mkr	3,4 %	2030	OK

⚠Hög skuldsättning (9 716 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 13,8 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 259 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 1 % av intäkterna)

✓Stambyte 2009

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 4 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.