BRF-registret · Övertorneå, Norrbottens län

Brf Lyckan 3

Org.nr 716416-2489 · Övertorneå · byggår 1979 · 104 lägenheter · energiklass D

71/100

Skuld/m²

4 302 kr

Avgift/m²/år

570 kr

Soliditet

43 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

570 kr

Skuld/m²

4 302 kr

Sparande/m²

427 kr/år

Räntekänslighet

7,5 %

Energikostnad/m²

117 kr/år

Underhållsfond

212 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 8 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen bedömer att avgiften hålls oförändrad efter genomförda höjningar

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 4 302 kr/m² i skuld motsvarar 43 kr/m²/år — 7,5 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	7 mkr	2,4 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	7 mkr	3,5 %	2028	OK
SEB	7 mkr	2 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SBAB	7 mkr	1,4 %	2028	OK

✓Skuldsättning 4 302 kr/m² — normal nivå

✓Räntekänslighet 7,5 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå

✓Sparande 427 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠2 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 8 % av intäkterna)

✓Stambyte 2014

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

⚠Avgiften höjd 12 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.