BRF-registret · Norrtälje, Stockholms län

Brf Kvarnen 2

Org.nr 716428-1206 · Norrtälje · byggår 1986 · 110 lägenheter · energiklass B

68/100

Skuld/m²

9 402 kr

Avgift/m²/år

790 kr

Soliditet

68 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

790 kr

Skuld/m²

9 402 kr

Sparande/m²

253 kr/år

Räntekänslighet

11,9 %

Energikostnad/m²

194 kr/år

Underhållsfond

284 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 8 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 402 kr/m² i skuld motsvarar 94 kr/m²/år — 11,9 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Nordea	16 mkr	4 %	2026	OK
SEB	16 mkr	2,1 %	2028	OK
Handelsbanken	16 mkr	2,2 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Nordea	16 mkr	1,5 %	2030	OK

⚠Hög skuldsättning (9 402 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

✓Räntekänslighet 11,9 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå

✓Sparande 253 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 8 % av intäkterna)

✓Stambyte 2016

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

⚠Avgiften höjd 11 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.