BRF-registret · Ystad, Skåne län

Brf Kullen

Org.nr 716445-9599 · Ystad · byggår 1914 · 87 lägenheter · energiklass B

83/100

Skuld/m²

3 855 kr

Avgift/m²/år

678 kr

Soliditet

47 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

678 kr

Skuld/m²

3 855 kr

Sparande/m²

366 kr/år

Räntekänslighet

5,7 %

Energikostnad/m²

186 kr/år

Underhållsfond

267 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 11 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen bedömer att avgiften hålls oförändrad efter genomförda höjningar

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 3 855 kr/m² i skuld motsvarar 39 kr/m²/år — 5,7 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Swedbank	5 mkr	4,1 %	2029	OK
Nordea	5 mkr	2,1 %	2030	OK
SBAB	5 mkr	3,4 %	2030	OK
SEB	5 mkr	4,4 %	2027	OK

✓Skuldsättning 3 855 kr/m² — låg nivå

✓Räntekänslighet 5,7 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå

✓Sparande 366 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 11 % av intäkterna)

✓Stambyte 2018

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

⚠Avgiften höjd 11 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.