BRF-registret · Helsingborg, Skåne län

Brf Kullen 4

Org.nr 716447-6327 · Helsingborg · byggår 1933 · 88 lägenheter · energiklass C

46/100

Skuld/m²

10 968 kr

Avgift/m²/år

622 kr

Soliditet

44 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

622 kr

Skuld/m²

10 968 kr

Sparande/m²

226 kr/år

Räntekänslighet

17,6 %

Energikostnad/m²

200 kr/år

Underhållsfond

285 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 10 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 968 kr/m² i skuld motsvarar 110 kr/m²/år — 17,6 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Swedbank	15 mkr	3,8 %	2028	OK
Swedbank	15 mkr	2,5 %	2026	OK
Handelsbanken	15 mkr	1,5 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	15 mkr	1,8 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare

⚠Hög skuldsättning (10 968 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 17,6 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 226 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠2 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 10 % av intäkterna)

✓Stambyte 1997

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

⚠Avgiften höjd 11 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.