BRF-registret · Västerås, Västmanlands län

Brf Kullen 2

Org.nr 716454-7371 · Västerås · byggår 1935 · 66 lägenheter · energiklass C

82/100

Skuld/m²

6 161 kr

Avgift/m²/år

565 kr

Soliditet

75 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

565 kr

Skuld/m²

6 161 kr

Sparande/m²

379 kr/år

Räntekänslighet

10,9 %

Energikostnad/m²

206 kr/år

Underhållsfond

129 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 5 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 5 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 6 161 kr/m² i skuld motsvarar 62 kr/m²/år — 10,9 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	6 mkr	3,5 %	2026	OK
SEB	6 mkr	4,4 %	2027	OK
Swedbank	6 mkr	3,3 %	2028	OK
SBAB	6 mkr	3,6 %	2027	OK

✓Skuldsättning 6 161 kr/m² — normal nivå

✓Räntekänslighet 10,9 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå

✓Sparande 379 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 5 % av intäkterna)

✓Stambyte 2019

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

⚠Avgiften höjd 11 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.