BRF-registret · Malmö, Skåne län

Brf Fyren 2

Org.nr 716466-7199 · Malmö · byggår 1985 · 34 lägenheter · energiklass D

70/100

Skuld/m²

9 627 kr

Avgift/m²/år

746 kr

Soliditet

81 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

746 kr

Skuld/m²

9 627 kr

Sparande/m²

217 kr/år

Räntekänslighet

12,9 %

Energikostnad/m²

109 kr/år

Underhållsfond

117 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 16 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 7 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 627 kr/m² i skuld motsvarar 96 kr/m²/år — 12,9 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	5 mkr	2,5 %	2027	OK
Handelsbanken	5 mkr	1,9 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Handelsbanken	5 mkr	2,6 %	2027	OK
SBAB	5 mkr	1,9 %	2030	OK

⚠Hög skuldsättning (9 627 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 12,9 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 217 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 16 % av intäkterna)

✓Stambyte 2018

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 0 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.