BRF-registret · Sölvesborg, Blekinge län

Brf Björken

Org.nr 716453-3433 · Sölvesborg · byggår 2000 · 94 lägenheter · energiklass B

70/100

Skuld/m²

10 561 kr

Avgift/m²/år

780 kr

Soliditet

68 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

780 kr

Skuld/m²

10 561 kr

Sparande/m²

170 kr/år

Räntekänslighet

13,5 %

Energikostnad/m²

97 kr/år

Underhållsfond

303 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 10 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 561 kr/m² i skuld motsvarar 106 kr/m²/år — 13,5 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	16 mkr	3,1 %	2026	OK
SEB	16 mkr	2 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Nordea	16 mkr	2,6 %	2029	OK
Handelsbanken	16 mkr	2,7 %	2028	OK

⚠Hög skuldsättning (10 561 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 13,5 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 170 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 10 % av intäkterna)

✓Stambyte 2016

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 9 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.