BRF-registret · Sala, Västmanlands län

Brf Björken

Org.nr 716435-2072 · Sala · byggår 1986 · 81 lägenheter · energiklass C

54/100

Skuld/m²

11 265 kr

Avgift/m²/år

521 kr

Soliditet

33 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

521 kr

Skuld/m²

11 265 kr

Sparande/m²

140 kr/år

Räntekänslighet

21,6 %

Energikostnad/m²

211 kr/år

Underhållsfond

317 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 3 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 7 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 265 kr/m² i skuld motsvarar 113 kr/m²/år — 21,6 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	29 mkr	1,9 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Handelsbanken	29 mkr	2,2 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare

⚠Hög skuldsättning (11 265 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 21,6 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

⚠Lågt sparande (140 kr/m²/år) — under riktvärdet 200–300 kr för långsiktigt underhåll

⚠2 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 3 % av intäkterna)

✓Stambyte 2008

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 0 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.