BRF-registret · Oskarshamn, Kalmar län

Brf Björken

Org.nr 716412-1567 · Oskarshamn · byggår 1936 · 88 lägenheter · energiklass D

54/100

Skuld/m²

11 953 kr

Avgift/m²/år

773 kr

Soliditet

39 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

773 kr

Skuld/m²

11 953 kr

Sparande/m²

141 kr/år

Räntekänslighet

15,5 %

Energikostnad/m²

120 kr/år

Underhållsfond

243 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 17 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 953 kr/m² i skuld motsvarar 120 kr/m²/år — 15,5 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	16 mkr	3,5 %	2029	OK
Nordea	16 mkr	2 %	2029	OK
SEB	16 mkr	3,8 %	2026	OK
Swedbank	16 mkr	4,5 %	2026	OK

⚠Hög skuldsättning (11 953 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 15,5 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

⚠Lågt sparande (141 kr/m²/år) — under riktvärdet 200–300 kr för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 17 % av intäkterna)

✓Stambyte 2017

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 7 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.