BRF-registret · Vara, Västra Götalands län

Brf Björken 3

Org.nr 716450-5301 · Vara · byggår 1938 · 23 lägenheter · energiklass D

70/100

Skuld/m²

10 645 kr

Avgift/m²/år

636 kr

Soliditet

76 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

636 kr

Skuld/m²

10 645 kr

Sparande/m²

180 kr/år

Räntekänslighet

16,7 %

Energikostnad/m²

158 kr/år

Underhållsfond

326 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 3 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 645 kr/m² i skuld motsvarar 106 kr/m²/år — 16,7 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Handelsbanken	4 mkr	3,1 %	2027	OK
Handelsbanken	4 mkr	1,6 %	2030	OK
Swedbank	4 mkr	3,4 %	2028	OK
Nordea	4 mkr	2,4 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (10 645 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 16,7 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 180 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 3 % av intäkterna)

✓Stambyte 2012

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 1 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.